Что делать если многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете
Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете
Если вы живете в многоквартирном доме МКД , то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ , она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома. Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет. Однако так было не всегда — до года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности.
Такие ситуации с дольщиками покупателями жилья в недостроенных домах случаются сплошь и рядом: застройщик деньги собрал, дом достроил, к коммуникациям подключил, в эксплуатацию его ввел, а кадастровый номер на дом в целом не получил. Вот тут и возникает резонный вопрос: можно ли получить право собственности на квартиру, если застройщик не прошел процедуру постановки дома на кадастровый учет? Все дело в том, в дом, который достроен и сдан в эксплуатацию, можно вселиться и жить: свет есть, вода и канализация работают, даже мусор могут вывозить если заключен соответствующий договор.
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно:.
